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Sunrise realisiert Lebens(T)räume

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  • Triplex
  • Villa
  • Zwischenstock
  • Zwischenstock

Bungalow San Bartolome de Tirajana

895.000 €
  • Referenz
    MS-5894
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Größe
    115 mts

Informationen

🏠 Informationen für Käufer
Der Kauf einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln ist ein sicherer Prozess, wenn man professionelle Beratung in Anspruch nimmt. Bei IMMOBILIEN SUNRISE  begleiten wir Sie Schritt für Schritt, damit alles transparent und ohne Überraschungen abläuft.
________________________________________
💰 Ungefähre Kosten eines Immobilienkaufs
Rechnen Sie mit etwa 8 % bis 10 % des Kaufpreises für zusätzliche Kosten:
• 🧾 Steuern
• 6,5 % ITP (Grunderwerbsteuer) für Gebrauchtimmobilien.
• 7 % IGIC (Kanarische Mehrwertsteuer) für Neubauten.
• 🖋️ Notar
Zwischen 850 € und 1.200 €, je nach Immobilienpreis und enthaltenen Dokumenten.
• 🏛️ Grundbuchamt
Zwischen 400 € und 800 €, abhängig vom Kaufpreis.
• 📑 Steuerberatung
Zwischen 800 € und 1.500 €, je nach gebuchten Leistungen und ob Sie die Verwaltung an ein professionelles Büro delegieren. Sie können sich auf die Abwicklung des Kaufs beschränken oder zusätzlich die Ummeldung von Versorgungsverträgen und andere Formalitäten einschließen.
💡 Wichtiger Hinweis:
Die Maklergebühren trägt der Verkäufer.
________________________________________
📋 Dokumentation und Empfehlungen
• ✅ Vor der Unterzeichnung eines Vertrags empfiehlt es sich, einen Grundbuchauszug anzufordern, um sicherzustellen, dass die Immobilie nicht belastet ist. Dieser Service ist bei IMMOBILIEN SUNRISE inbegriffen.
• ✍️ Zur Reservierung der Immobilie wird in der Regel ein Anzahlungsvertrag (Arras) mit 10 % des Kaufpreises abgeschlossen.
• 📃 Wir kümmern uns um die Beschaffung aller weiteren erforderlichen Zertifikate (z. B. schuldenfreie Bestätigung der Eigentümergemeinschaft, der Gemeinde usw.).
________________________________________
🟠 Weitere wichtige Aspekte
• Seit 2013 muss der Verkäufer ein Energieeffizienzzertifikat vorlegen.
• Das Geldwäschegesetz schränkt die Verwendung von Bargeld bei Immobilientransaktionen ein.
 
🧾 Informationen für Verkäufer
Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie auf Gran Canaria zu verkaufen?
Ob aufgrund eines Umzugs, familiärer oder wirtschaftlicher Gründe oder einer Erbschaft – bei IMMOBILIEN SUNRISE  helfen wir Ihnen, sicher, schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
________________________________________
🎯 Was bieten wir Ihnen?
Bei SUNRISE entwickeln wir eine individuelle Strategie und begleiten Sie in jedem Schritt:
• 📊 Professionelle Bewertung Ihrer Immobilie entsprechend dem aktuellen Markt.
• 🛠️ Präsentationstipps, um Attraktivität und Wert zu steigern.
• ⚖️ Rechtliche und steuerliche Beratung, einschließlich aller Verkaufsimplikationen.
• 📣 Effektive Vermarktung auf mehreren Kanälen, um qualifizierte Käufer zu erreichen.
• 🤝 Absolute Transparenz während des gesamten Prozesses.
💡 Wichtiger Hinweis:
Im Falle eines nicht ansässigen Verkäufers werden 3 % des Verkaufspreises einbehalten.
Die Maklergebühren trägt der Verkäufer.
________________________________________
🌟 Maximale Sichtbarkeit für Ihre Immobilie
• 🌐 Hervorgehobene Präsenz auf:
• Unserer Website: maspalomassunrise.com
• Führenden Portalen wie Idealista, Fotocasa, BuscoCasa
• Soziale Medien: Instagram, Facebook, TikTok …
• 📻 Werbung in Radio und deutscher Presse auf Gran Canaria
• 📨 Newsletter an registrierte Käufer
• ✨ Digital beleuchtetes Schaufenster in unserem modernen Büro
• 🤝 Kooperation mit lokalen und internationalen Agenturen
• 🏅 Mitgliedschaften:
ACEGI – Kanarischer Immobilienverband. IMMOBILIEN SUNRISE ist Mitglied des größten Verbandes von Immobilienagenturen auf den Kanarischen Inseln, ACEGI. Wir stellen Ihnen ein System des gemeinsamen Verkaufs über die Immobilienbörse der Kanaren (Boican) zur Verfügung.
AREA – Vereinigung der Immobilienexperten des Südens von Gran Canaria. IMMOBILIEN SUNRISE ist Teil dieser Vereinigung, die auf den Markt im Süden von Gran Canaria spezialisiert ist und aus einer kleinen Anzahl von Fachleuten mit umfassender Erfahrung und langjähriger Tätigkeit besteht. Die Zugehörigkeit zu dieser Gruppe bestätigt die Qualität und die professionelle Arbeitsweise unseres Unternehmens.
AHK – Deutsch-Spanische Handelskammer.
________________________________________
📌 Zusammenfassung:
🔒 Transparenz und Engagement
📢 Professionelle und effektive Vermarktung
🎯 Umfassende Beratung während des gesamten Prozesses
Vertrauen Sie uns. Wir sind hier, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Testen Sie uns!
 
🏡 Mietverwaltung
Bei IMMOBILIEN SUNRISE verwalten wir Mietobjekte im Süden von Gran Canaria – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer.
Ob Langzeitmiete, mittelfristige Aufenthalte oder Wintermonate – wir bieten einen professionellen und individuell angepassten Service.
________________________________________
🔑 Suchen Sie eine Mietimmobilie?
Wir bieten Ihnen eine Auswahl an Immobilien:
• 🏢 Apartments
• 🌴 Bungalows
• 🏠 Häuser
📆 Mietarten:
Langfristig (mindestens 12 Monate, verlängerbar bis zu 5 Jahren)
Mittelfristig (ca. 6 Monate, ideal für den Winter)
ℹ️ Praktische Informationen
• 🛋️ Voll möbliert
• 💡 Nebenkosten für Wasser und Strom meist nicht enthalten
• 🐾 Haustiere nur mit Zustimmung des Eigentümers
• 💰 Kaution: 1 Monatsmiete, Rückzahlung nach Prüfung des Zustands
________________________________________
🏠 Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten?
Auch Eigentümern helfen wir ihre Immobilie sicher und rentabel zu vermieten.
Wir übernehmen:
• 📸 Professionelle Fotos und Beschreibung
• 🌐 Veröffentlichung auf Website und Portalen
• 📝 Erstellung des Mietvertrags
• 🔎 Bonitätsprüfung der Mieter
• 📋 Organisation von Besichtigungen und Formalitäten
• 🧾 Rechtliche und steuerliche Beratung
Sie entscheiden, ob Sie eine Langzeit- oder eine befristete (temporäre) Vermietung wünschen. Wir kümmern uns um den Rest.
Fragen Sie uns unverbindlich nach unserem Vermietungsservice für Eigentümer.
________________________________________
⚖️ Rechtliche Anforderungen
• 📄 Energieeffizienzzertifikat seit 2013 Pflicht
• 🚫 Bargeldzahlungen sind auf 1.000 € begrenzt, wenn eine Partei als Unternehmen oder Profi handelt (Gesetz 10/2010).
 
🌅 Unsere Serviceleistungen
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie auf Gran Canaria sind, bietet Ihnen SUNRISE SERVICE einen umfassenden Service über zuverlässige Partnerunternehmen:
Wir koordinieren für Sie alles – von der Kurz- oder Langzeitvermietung bis zur Immobilienpflege, juristischer und steuerlicher Beratung und Umbauten.
• 🧹 Reinigung Ihrer Immobilie
• 🌿 Garten- und Poolpflege
• 🛠 Allgemeine Wartung
• 🔧 Reparaturen
• 🏗 Umbauten und Bauüberwachung
• 💼 Steuerberatung
• 🛡 Versicherungen
• ⚖ Anwälte
• 📐 Architekten
• 📜 Erbschaftsangelegenheiten
• 🤝 Multiexklusivvermarktung
________________________________________
🤝 Warum exklusiv mit uns arbeiten?
Mit dem Multi Exklusivvertrag haben Sie einen einzigen Ansprechpartner, der den gesamten Verkaufsprozess steuert – aber die Reichweite von über 650 Maklern durch unser ACEGI-Netzwerk.
✅ Vorteile für den Eigentümer
Ein einziger Ansprechpartner, maximale Reichweite: direkter Kontakt zu Ihrem   Makler und Zugang zum gesamten Netzwerk.
Bevorzugte, persönliche Betreuung für Sie und Ihre Immobilie.
Höhere Investitionen in Marketing und Ressourcen zur Verkaufsförderung.
Gepflegtes Image: keine Überfülle an Schildern und kein „Verbrauch“ der Immobilie auf dem Markt.
Mehr Verkaufschancen in kürzerer Zeit (Zeit ist Geld).
Absolute Ruhe: Ihr Makler übernimmt alles.
Vertrauen und Schutz Ihrer Interessen in jeder Phase.
Transparenz und Sicherheit: Agenturen mit Garantie und Ethikkodex.
Schnellerer, rentablerer Verkauf durch optimierte Abläufe.
 
🌴 Gran Canaria
Ein „Kontinent im Miniaturformat“
Gran Canaria überrascht mit großer Vielfalt:
• Im Süden: Wüstenähnliche Dünen und goldene Strände wie Maspalomas oder Playa del Inglés.
• Im Zentrum: Bergformationen und grüne Wanderwege.
• Im Norden: Wilde Klippen und vulkanische Küsten.
Ganzjährig perfektes Klima!
Dank der Passatwinde, des Golfstroms und der vielfältigen Topografie genießt die Insel milde Temperaturen das ganze Jahr über:
Sommer: 26 °C – 28 °C
Winter: 22 °C – 24 °C
Außerdem gibt es Mikroklimate: an ein und demselben Tag kann es auf den Gipfeln schneien und am Strand sonnig sein.
Im Winter liegt die Wassertemperatur zwischen 17 °C und 19 °C, ideal zum Genießen selbst in der kühlen Jahreszeit.
Strände für jeden Geschmack
Süden: Playa del Inglés, Amadores, Puerto Rico, San Agustín und Puerto de Mogán.
Norden: Playa de Las Canteras in Las Palmas de Gran Canaria, eine der besten Stadtstrände der Welt.
🎭 Kultur und Aktivitäten
Karneval von Gran Canaria, ein touristisches Highlight mit internationaler Ausstrahlung.
Kolumbushaus-Museum, das meistbesuchte Museum der Kanaren, erinnert an den Zwischenstopp von Christoph Kolumbus vor seiner Amerikareise.
Kathedrale Santa Ana, ein Juwel der kanarischen Architektur.

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UNSER ENGAGEMENT FÜR DEN SCHUTZ PERSONENBEZOGENER DATEN: „ INFORMIERTE PERSONEN UND GESCHÜTZTE DATEN“

Die Geschäftsführung / das Leitungsgremium von MASPALOMAS SUNRISE, S.L. (im Folgenden der Verantwortliche für die Verarbeitung) übernimmt die volle Verantwortung und das Engagement für die Einrichtung, Umsetzung und Aufrechterhaltung dieser Datenschutzrichtlinie und garantiert die kontinuierliche Verbesserung des Verantwortlichen für die Verarbeitung, um Exzellenz im Hinblick auf die Einhaltung der Verordnung (EU) 2016/679 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 27. April 2016 zum Schutz natürlicher Personen bei der Verarbeitung personenbezogener Daten und zum freien Datenverkehr sowie zur Aufhebung der Richtlinie 95/46/EG (Allgemeine Datenschutzverordnung) (ABl. L 119/1, 04-05-2016) und der spanischen Datenschutzvorschriften (Organgesetz, spezifische sektorale Gesetzgebung und ihre Durchführungsbestimmungen) zu erreichen.

Die Datenschutzrichtlinie von MASPALOMAS SUNRISE, S.L. basiert auf dem Prinzip der proaktiven Verantwortung, nach dem der Verantwortliche für die Verarbeitung für die Einhaltung des normativen und rechtlichen Rahmens verantwortlich ist, der diese Richtlinie regelt, und dies gegenüber den zuständigen Kontrollbehörden nachweisen kann.

In diesem Sinne wird sich der Verantwortliche für die Verarbeitung an den folgenden Grundsätzen orientieren, die als Leitfaden und Referenzrahmen für die Verarbeitung personenbezogener Daten durch das gesamte Personal dienen sollen:

  1. Datenschutz durch Design: Der Verantwortliche für die Verarbeitung wird sowohl bei der Festlegung der Mittel zur Verarbeitung als auch bei der Verarbeitung selbst geeignete technische und organisatorische Maßnahmen wie die Pseudonymisierung anwenden, die darauf abzielen, die Datenschutzprinzipien wie die Datenminimierung wirksam anzuwenden und die erforderlichen Garantien in die Verarbeitung zu integrieren.

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  6. Datenminimierung: Die personenbezogenen Daten sind angemessen, relevant und auf das für die Zwecke der Verarbeitung erforderliche Maß beschränkt.

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  9. Integrität und Vertraulichkeit: Die personenbezogenen Daten werden so verarbeitet, dass eine angemessene Sicherheit der personenbezogenen Daten gewährleistet ist, einschließlich Schutz vor unbefugter oder rechtswidriger Verarbeitung und vor Verlust, Zerstörung oder zufälliger Schädigung durch Anwendung geeigneter technischer und organisatorischer Maßnahmen.

  10. Information und Schulung: Ein Schlüssel zum Schutz personenbezogener Daten ist die Schulung und Information des Personals, das an der Verarbeitung beteiligt ist. Während des gesamten Lebenszyklus der Information wird das gesamte Personal mit Zugang zu den Daten angemessen geschult und über seine Verpflichtungen in Bezug auf die Einhaltung der Datenschutzvorschriften informiert.

Die Datenschutzrichtlinie von MASPALOMAS SUNRISE, S.L. wird dem gesamten Personal des Verantwortlichen für die Verarbeitung kommuniziert und allen Interessierten zur Verfügung gestellt.

Folglich betrifft diese Datenschutzrichtlinie das gesamte Personal des Verantwortlichen für die Verarbeitung, das sie kennen und annehmen muss, sie als eigene betrachten muss und jeder Mitarbeiter für die Umsetzung und Überprüfung der geltenden Datenschutzvorschriften in seiner Tätigkeit verantwortlich ist sowie Verbesserungspotenziale identifizieren und vorschlagen muss, um Exzellenz in Bezug auf die Einhaltung zu erreichen.

Diese Richtlinie wird von der Geschäftsführung / dem Leitungsgremium von MASPALOMAS SUNRISE, S.L. so oft überprüft, wie es für notwendig erachtet wird, um sich stets an die geltenden Vorschriften zum Schutz personenbezogener Daten anzupassen.

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Derechos: Sie können Ihr Recht nutzen, auf Ihre persönlichen Daten über die E-Mail mh@maspalomassunrise.com zuzugreifen, sie zu ändern, zu unterdrücken, abzulehnen, zu übertragen oder zu widerrufen

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In Europa und Spanien gibt es Datenschutzvorschriften, die dazu dienen, Ihre persönlichen Daten zu schützen, und die für unsere Organisation verbindlich sind. Daher ist es uns sehr wichtig, dass Sie genau verstehen, was wir mit den von Ihnen angegebenen persönlichen Daten tun werden. Wir werden transparent sein und Ihnen die Kontrolle über Ihre Daten geben, mit einer klaren Sprache und deutlichen Optionen, die Ihnen ermöglichen, zu entscheiden, was wir mit Ihren persönlichen Informationen tun. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie nach dem Lesen der vorliegenden Informationen Fragen haben. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit.

Wer sind wir?

Wozu verwenden wir Ihre Daten?

Warum benötigen wir Ihre Daten?

Wer wird die Informationen erhalten, die wir von Ihnen anfordern?

Wie schützen wir Ihre Daten?

Werden wir Ihre Daten in andere Länder senden?

Wie lange werden wir Ihre Daten aufbewahren?

Welche Rechte haben Sie in Bezug auf Ihre Daten?

Können Sie Ihre Einwilligung später zurückziehen?

Wo können Sie eine Beschwerde einreichen, wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Rechte nicht beachtet wurden?

Erstellen wir Profile über Sie?

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Finalidad: Um Informationen über Ihre Immobilie an die Immobilienagentur zu senden, damit diese beurteilen kann, ob sie Ihren Kunden ihre Immobilie anbietet, um sie zu verkaufen oder zu vermieten.

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Destinatarios: Die Daten des Kunden werden nicht an Dritte weitergegeben, wenn keine rechtliche Verpflichtung besteht. Die Daten der Immobilien können an kooperierende Immobilienagenturen geliefert oder auf Webseiten und Immobilienportalen veröffentlicht werden.

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Die Datenschutzrichtlinie von MASPALOMAS SUNRISE, S.L. basiert auf dem Prinzip der proaktiven Verantwortung, nach dem der Verantwortliche für die Verarbeitung für die Einhaltung des normativen und rechtlichen Rahmens verantwortlich ist, der diese Richtlinie regelt, und dies gegenüber den zuständigen Kontrollbehörden nachweisen kann.

In diesem Sinne wird sich der Verantwortliche für die Verarbeitung an den folgenden Grundsätzen orientieren, die als Leitfaden und Referenzrahmen für die Verarbeitung personenbezogener Daten durch das gesamte Personal dienen sollen:

  1. Datenschutz durch Design: Der Verantwortliche für die Verarbeitung wird sowohl bei der Festlegung der Mittel zur Verarbeitung als auch bei der Verarbeitung selbst geeignete technische und organisatorische Maßnahmen wie die Pseudonymisierung anwenden, die darauf abzielen, die Datenschutzprinzipien wie die Datenminimierung wirksam anzuwenden und die erforderlichen Garantien in die Verarbeitung zu integrieren.

  2. Datenschutz durch Voreinstellung: Der Verantwortliche für die Verarbeitung wird geeignete technische und organisatorische Maßnahmen treffen, um sicherzustellen, dass standardmäßig nur die personenbezogenen Daten verarbeitet werden, die für jeden spezifischen Zweck der Verarbeitung erforderlich sind.

  3. Datenschutz im Lebenszyklus der Information: Die Maßnahmen zum Schutz personenbezogener Daten werden im gesamten Lebenszyklus der Information angewandt.

  4. Rechtmäßigkeit, Fairness und Transparenz: Die personenbezogenen Daten werden rechtmäßig, fair und transparent gegenüber der betroffenen Person verarbeitet.

  5. Zweckbindung: Die personenbezogenen Daten werden zu festgelegten, spezifischen und rechtmäßigen Zwecken erhoben und nicht weiterverarbeitet, wenn dies mit diesen Zwecken unvereinbar ist.

  6. Datenminimierung: Die personenbezogenen Daten sind angemessen, relevant und auf das für die Zwecke der Verarbeitung erforderliche Maß beschränkt.

  7. Richtigkeit: Die personenbezogenen Daten sind genau und gegebenenfalls aktuell; es werden alle angemessenen Maßnahmen getroffen, um personenbezogene Daten, die ungenau sind, unverzüglich zu löschen oder zu berichtigen.

  8. Speicherbegrenzung: Die personenbezogenen Daten werden in einer Form gespeichert, die die Identifizierung der betroffenen Personen nur so lange ermöglicht, wie es für die Zwecke der Verarbeitung der personenbezogenen Daten erforderlich ist.

  9. Integrität und Vertraulichkeit: Die personenbezogenen Daten werden so verarbeitet, dass eine angemessene Sicherheit der personenbezogenen Daten gewährleistet ist, einschließlich Schutz vor unbefugter oder rechtswidriger Verarbeitung und vor Verlust, Zerstörung oder zufälliger Schädigung durch Anwendung geeigneter technischer und organisatorischer Maßnahmen.

  10. Information und Schulung: Ein Schlüssel zum Schutz personenbezogener Daten ist die Schulung und Information des Personals, das an der Verarbeitung beteiligt ist. Während des gesamten Lebenszyklus der Information wird das gesamte Personal mit Zugang zu den Daten angemessen geschult und über seine Verpflichtungen in Bezug auf die Einhaltung der Datenschutzvorschriften informiert.

Die Datenschutzrichtlinie von MASPALOMAS SUNRISE, S.L. wird dem gesamten Personal des Verantwortlichen für die Verarbeitung kommuniziert und allen Interessierten zur Verfügung gestellt.

Folglich betrifft diese Datenschutzrichtlinie das gesamte Personal des Verantwortlichen für die Verarbeitung, das sie kennen und annehmen muss, sie als eigene betrachten muss und jeder Mitarbeiter für die Umsetzung und Überprüfung der geltenden Datenschutzvorschriften in seiner Tätigkeit verantwortlich ist sowie Verbesserungspotenziale identifizieren und vorschlagen muss, um Exzellenz in Bezug auf die Einhaltung zu erreichen.

Diese Richtlinie wird von der Geschäftsführung / dem Leitungsgremium von MASPALOMAS SUNRISE, S.L. so oft überprüft, wie es für notwendig erachtet wird, um sich stets an die geltenden Vorschriften zum Schutz personenbezogener Daten anzupassen.